Gestione immobile

Godere della vostra proprietà è una cosa, gestirla è qualcosa di diverso. Non è facile essere a distanza. Controllare che tutto sia ok diventa difficile. Se qualcosa deve essere fatto, non c’è nessuno in loco. Quando arrivate, avrete bisogno dei primi due giorni del vostro soggiorno per pulire la casa, il giardino ecc. Ovviamente, tutto ciò non rientra nel vostro sogno. Volete rilassarvi, volete che tutto sia a posto. Property Management prende in mano tutte le vostre preoccupazioni, tutti i giorni, per tutto l’anno …

Questo servizio può essere personalizzato in base alle vostre specifiche esigenze, ma include in ogni caso:

1. Indagini approfondite: qual è l’aspetto della vostra proprietà? Quali sono le caratteristiche specifiche della casa? Come vorreste che fosse gestita? Come vorreste trovare la proprietà al vostro arrivo?
2. Comunicazione su base regolare: contatto telefonico e/o via email almeno una volta al mese e più di frequente se richiesto (nel caso di eventi inaspettati o speciali);
3. Valutazione del mantenimento standard (giardinaggio, pulizia ecc.). Cosa vorreste che fosse aggiunto e/o modificato?

• Pacchetto standard - ‘ I vostri occhi e le vostre orecchie a distanza’

 Visite della proprietà ogni 2 settimane, incluso:
-     Apertura e chiusura delle finestre, per fare entrare aria fresca;
-     Controllo generale basato sulle richieste del proprietario;
-     Controllo del riscaldamento, della caldaia e degli altri apparati elettrici;
-     Controllo della posta;
-     Controllo del sistema di allarme;
-     Controllo della qualità delle pulizie e del giardinaggio;
-     Ispezioni ad hoc e rapporti in seguito a richieste specifiche (dopo il maltempo e altri possibili incidenti);
-     Aggiornamento mensile tramite email o più frequente se richiesto o necessario a causa di eventi inaspettati o speciali relativi alla proprietà.

Compenso: EUR 275 al mese (IVA esclusa)

• Pacchetto allargato – ‘Il vostro rappresentante esclusivo a distanza’

Compenso: su richiesta

Il pacchetto standard può essere esteso con i seguenti servizi:

-     Pacchetto di benvenuto

Garantiamo che la proprietà sia in perfetto stato per accogliere il proprietario ed i suoi ospiti. Ciò include:
- Accendere il riscaldamento;
- Rifornire il frigo/fiori sulla tavola;
- Sostituire lampadine rotte e qualsiasi altra piccola riparazione;
- Pulire la casa, rifare i letti;
- Assicurarsi che la piscina sia pronta per l’uso.

-     Pacchetto pulizia
Siamo in contatto con un ampio network di affidabili addette alle pulizie locali che possono mantenere la vostra proprietà in perfetto stato. Stabiliamo con voi un piano di gestione della casa e saremo il loro primo punto di contatto.
Una addetta alle pulizie regolare di solito costerà circa EUR 10 l’ora.

-     Pacchetto giardino e piscina
Mantenere il vostro giardino in perfetta forma richiede molte attenzioni, specialmente in Umbria dove le temperature in estate sono alte e le piogge scarse. Siamo in contatto con un network di giardinieri locali che conoscono le caratteristiche del vero giardinaggio umbro e che possono mantenere il vostro giardino nello stato in cui preferite, a seconda dell’ambiente. Possono anche mantenere in uso la vostra piscina durante i mesi estivi. Saremo per loro il primo punto di contatto. Per il giardinaggio e la cura della piscina pagherete circa EUR 10 all’ora a persona.

Buono a sapersi
- Durante i mesi estivi una buona irrigazione una volta alla settimana è generalmente sufficiente.
- Mantenere una piscina in perfette condizioni comporta 3 ore alla settimana di pulizia se usate un robot (un investimento unico di circa EUR 2000 e annualmente EUR 300 per i prodotti per la cura della piscina).

-     Amministrazione

• Amministrazione della gestione finanziaria della casa

Possiamo gestire tutte le vostre operazioni finanziarie collegate alla proprietà (pagamento regolare dei conti a vostro nome ecc.).

• Attività come membri di un’associazione (quando la proprietà è parte di un condominio)

Come vostri rappresentanti, possiamo partecipare per vostro conto alle assemblee dei condomini, sostenere argomenti importanti per voi e riportare gli esiti della riunione.

-     Servizi aggiuntivi

Essere i vostri rappresentanti in loco per i fornitori (ad es. di acqua / gas / elettricità) ed altri (costruttori/idraulici ecc.) al costo di EUR 55 all’ora (escluse IVA e spese di trasporto).